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2019-12-23 来源:新京报 大字体 小字体 扫码带走
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2019-12-23

  中新经纬客户端12月26日电 (张猛)今年以来全国各地房地产调控已达400余次刷新历史记录。前11月31省份房地产开发投资已超2017年全年其中广东、江苏两省份破万亿元。

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  前11月房地产开发投资创纪录   

  据国家统计局数据2018年前11月31省份房地产开发投资达110,083亿元已超2017年全年投资额(109,799亿元)。

  中新经纬客户端梳理发现2017年31省份仅有广东房地产开发投资超万亿元而截至2018年11月已有广东、江苏两省份破万亿元大关浙江省以9,271亿元的投资额位列第三与万亿元也仅一步之遥。

  在中原地产首席分析师张大伟看来2018年房地产市场开发投资处于高位全国多城市土地成交也处于高位特别是一二线城市房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃大量的房企进入三四线城市拿地推动热点城市土地销售额创历史同期记录。

  值得注意的是前11月31省份房地产开发投资除了总额增加之外个别省份房地产开发投资增长率也一鸣惊人。据中新经纬客户端梳理西藏以136%的增幅排首位24省份房地产开发投资实现同比增长。其中广东、江苏等14省份同比增长超10%。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为西藏的房地产开发投资同比增长率最高是因为当地棚改货币化安置比例非常高。另外当地基础设施建设也相应带动房地产投资额的增长。

  梳理2018年前11月数据宁夏房地产开发投资同比下降超30.7%跌幅最大。青海、海南下降超10%跌幅仅次于宁夏。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为有的地方实施去库存政策导致房地产开发投资节奏放缓;有些地方市场行情好些房地产开发投资数据就随之增长。体现了不同城市的特征。

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  海南房地产调控见成效   

  近年来海南房地产开发投资占GDP比重远超他省。2017年海南房地产开发投资占GDP比重达44%2018年前三季度占比下降到34%。今年4月以来海南加大对房地产市场调控力度实行商品房全域限购很多外省居民不具备购房条件无法购买海南商品房导致以外销为主的商品房销售明显减少。

  据海南省统计局数据2018年前11月海南省商品房销售面积1307.35万平方米下降36.5%;商品房销售额1904.71亿元下降21.2%。海南全省房屋新开工面积1786.67万平方米下降7.1%。

  海南房地产开发受调控政策影响房地产开发投资、商品房销售等主要指标呈现大幅下降态势。在张大伟看来海南的调控极其必要房地产市场过度发展必然带来成本增加。海南过去过度依赖房地产是短期发展。但长远来看非可持续发展现在的调控阵痛是必经之路。

  海南房地产总体调控卓有成效谢逸枫对中新经纬客户端表示经过调控海南房价没有出现暴涨反弹从房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售总额、新开工面积四个指标总体来看。

  2019年全国房地产开发投资料将低位增长

  2019年的房地产开发投资将会走向何方?张大伟认为2019年房地产开发投资金额将与2018年基本持平。张大伟表示刚刚召开的中央经济工作会议指出要构建房地产市场健康发展长效机制坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位因城施策、分类指导夯实城市政府主体责任完善住房市场体系与住房保障体系。因此2019年房地产开发投资金额增长难度很大。

  严跃进预估2019年房地产开发投资将会保持在0-0.5个百分点的低位增长。他表示2018年房地产开发投资已经处于高位假如市场政策环境持续宽松企业也会适当增加开发投资预计增长率将维持在0.5%以内。(中新经纬APP)

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